宝安区房屋装修前结构质量安全鉴定评估报告办理中心

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房屋抗震能力检测

1、房屋抗震能力检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。

2、房屋抗震能力检测应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的而改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。

3、房屋结构现状的检测，除了应按现行上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》的要求执行外，应检测如下内容：

1）了解地基是否哟液化的可能性。

2）结构布置、连接节点、抗震构造措施。

3）房屋的倾斜状况。

4）结构构件及连接节点的腐蚀或损状况。

5）围护结构与主体承重结构间的连接情况。

6）**屋面的非结构构件（如老虎墙、女儿墙、烟囱等）以及伸出墙面的装饰件、件的工作状况。

4、房屋改造方案和未来使用情况的调查，应详细了解建筑、结构和改造方案，未来使用荷载的分布和大小。

5、结构不发生改动的房屋的抗震性能评定，按现行上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》的要求执行。

6、结构拟发生改动的房屋的抗震性能评定，按现行上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》的要求执行。

7、优秀历史建筑、文物建筑等保护性建筑的抗震性能评定，按现行海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》规定的方法和步骤执行。优秀历史建筑、文物建筑等保护性建筑的抗震设防标准可参照有关专门的规定。

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6）对房屋质量状况有异议；

7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8）房屋**过设计使用的年限；

9）或有其他需要。 

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-检测鉴定的具体检测步骤

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

4）房屋**过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。 当被检房屋按有关标准被评为危房时，检测报告须送深圳市房屋检测中心组织技术审查。

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主要检测内容：

1. 调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；

2. 确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；

3. 抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；

4. 抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；

5. 回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；

6. 房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；

7. 房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；

8. 对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；

9. 根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；

10. 必要的话提出抗震加固措施建议；

11. 提供包含以上内容的抗震鉴定报告。

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