房屋结构电梯加装安全检测鉴定专业有限公司

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1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，

 凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。 
2．根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为M5水泥砂浆砌筑毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆（注：规定为砂浆厚度为20~30㎜），更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不允许的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。 
㈡．砖砌体工程 
附件三给出了**房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度及相关设计说明。查勘发现，农房底层为24㎝厚实砌，二层为18㎝厚墙（就墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18㎝厚实砌和部分砖砌空花墙。 
1．平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。 
承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24㎝和18㎝墙中线应重合，实测误差达100㎜，如下图。 
设计尺寸   3000      3300     3000     3300     3300     3000 施工尺寸   3000      3200     3100     3400     3200     3000 
          ①      ②       ③     ④       ⑤       ④      ⑤ 15幢房屋*二层3300㎜开间B轴的18㎝纵墙全部直接砌在预制空心板上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂。 
更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24㎝和18㎝厚外墙面平，收阶应为60㎜，实际为167㎜，也就是说有107㎜的砖墙是砌筑在空心板上，参见照片7。 
2．砌体砂浆：预算书为M2.5，结算书为M5，实际检测结果为M0。由于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50㎜左右，砌体形同干码，参见照片7、8，严重影响了房屋的结构安全度和耐久性。9#、10#房右侧山墙是这种情况的典型代表。 
3．红砖质量：经实际检测，强度达到Mu7.5以上，但几何尺寸误差、表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远**过规范限制，属等外（残次）品。 
4．砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普遍存在。灰缝厚度应为8~10㎜，实际达20㎜的都有。砖体的几何尺寸不好是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。 
砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。 
㈢．钢筋混凝土构件。 
预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝 土的密实度都是较好的，制作质量可达到要求。但空心板的安装和灌缝较差

对本市既有房屋的完好与损坏程度及住用状况是否安全进行鉴别和判定。   主要任务是：①、全市城镇范围内的危险房屋鉴定及鉴定后处理意见；②、**鉴定和涉及房屋损坏争议案件的安全鉴定；③、部分房屋确权发证的安全鉴定；④、新建、扩建、改建项目周边房屋的安全鉴定；⑤、自然灾害、火灾、爆炸等突发事件和事故危及房屋的安全鉴定；⑥、参与各级房屋安全管理机构的房屋安全大检查和普查；⑦、接受各级**和行政机关委托的强制性鉴定；⑧、不包括竣工一年内的新建工程项目及其衍生的质量问题。